Comprar una casa también deja huella en Hacienda
Cualquier acto económico de un contribuyente tiene consecuencias fiscales y la compra de una vivienda no es una excepción. De hecho, en algunos casos esas consecuencias **se prolongan durante más de una década**, como ocurre con las personas que adquirieron su vivienda habitual antes de 2013. Estos contribuyentes pueden tener derecho hoy, en plena Campaña de la Renta 2025-2026, a una **deducción que supera los 1.350 euros**, una cantidad nada desdeñable en tiempos de ajustes y subidas de precios.
La deducción que se resiste a desaparecer
La protagonista de esta historia es una vieja conocida de las declaraciones de la renta: la **deducción por inversión en vivienda habitual**. Esta ventaja fiscal fue derogada en 2013, pero Hacienda estableció un **régimen transitorio** para no dejar colgados a quienes ya habían iniciado la compra de su casa. Gracias a este sistema, miles de contribuyentes siguen beneficiándose cada año de una deducción que, aunque oficialmente eliminada, continúa viva para muchos bolsillos.
Quién puede seguir aplicándose la deducción
Tal y como recoge Hacienda en su **Manual de Renta**, la deducción se aplica a las actuaciones de **compra, construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual** que se realizaron antes de 2013 y cuyos pagos se han seguido efectuando en ejercicios posteriores. En la práctica, esto afecta principalmente a quienes continúan pagando su **hipoteca**. En la Campaña 2025-2026, el beneficio alcanza a los contribuyentes que abonaron cantidades por estos conceptos durante el año 2025.
Los dos grandes grupos beneficiados
La Agencia Tributaria permite la deducción por inversión en vivienda habitual a dos grandes grupos de contribuyentes. Por un lado, **quienes compraron su vivienda antes de 2013**, o quienes la adquirieron después pero realizaron pagos para su construcción antes de esa fecha. Por otro, aquellos que **desembolsaron cantidades por obras de rehabilitación o ampliación** iniciadas antes de 2013 y finalizadas antes de 2017. En ambos casos, se trata de situaciones muy concretas, pero todavía bastante frecuentes.
La condición clave que impone Hacienda
Eso sí, no todo vale. Para poder aplicar la deducción en la declaración correspondiente a 2025, es imprescindible que el contribuyente **se hubiese beneficiado de ella en un ejercicio anterior a 1 de enero de 2013**. Hacienda aclara que solo se exceptúa este requisito si no se pudo practicar la deducción en su momento porque las cantidades invertidas no superaban las de viviendas anteriores. Este matiz es fundamental y suele generar dudas entre los contribuyentes.
Las excepciones que salvan a muchos contribuyentes
Hacienda también contempla situaciones especiales. Por ejemplo, las personas que **no se aplicaron la deducción antes de 2013** porque no estaban obligadas a presentar la declaración debido a sus **bajas rentas**, o aquellas que sí la presentaron pero **no tenían cuota íntegra suficiente** para aplicar la deducción. En estos casos, el derecho puede mantenerse, siempre que se cumplan el resto de condiciones establecidas.
Cuánto dinero se puede desgravar
La cuantía de la deducción por inversión en vivienda habitual es del **15%**, repartido en dos tramos: un **7,5% estatal** y un **7,5% autonómico**. La base máxima anual sobre la que se aplica es de **9.040 euros**, lo que se traduce en una deducción máxima de **1.356 euros al año**. Una cifra que, año tras año, puede marcar una diferencia importante en el resultado final de la declaración.
Cataluña, la gran excepción
No obstante, no todas las comunidades autónomas aplican el mismo porcentaje. **Cataluña** contempla un tramo autonómico superior, del **9% en lugar del 7,5%**, lo que permite aumentar la deducción en determinados casos. Este beneficio adicional se aplica si el contribuyente cumple alguno de estos requisitos: **tener 32 años o menos**, haber estado **en paro al menos 183 días** durante el ejercicio fiscal, contar con una **discapacidad igual o superior al 65%**, o formar parte de una **unidad familiar con al menos un hijo** en la fecha de devengo.
Una oportunidad que no conviene pasar por alto
En definitiva, quienes compraron su vivienda habitual antes de 2013 pueden seguir encontrando en la Renta una **oportunidad de ahorro fiscal muy relevante**. Revisar bien la declaración y comprobar si se cumplen los requisitos puede suponer recuperar más de **1.300 euros** que, para muchos hogares, marcan la diferencia entre pagar o cobrar a Hacienda.